Притобольным районным судом Курганской области рассмотрено заявление об установлении факта владения и пользования недвижимом имуществом в силу приобретательной давности.

            Заявитель свои требования мотивировал тем, что в 2006г. между ним и ООО был заключен договор аренды недвижимого имущества, с момента приобретения недвижимого имущества, он в течение более 18 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным, кроме того им был заключен договор аренды земельного участка, на котором находится помещение, сроком на 1 год, затем договор аренды земельного участка перезаключался. За этот период каких-либо требований о возврате недвижимого имущества к нему предъявлено не было. Прежний владелец ООО ликвидировано в связи с банкротством.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что спорным нежилым объектом недвижимости с 2006г. по настоящее время владеет заявитель, а именно использует для хозяйственной деятельности, несет расходы по содержанию здания. Права на земельный участок под спорным нежилым помещением, на сам спорный объект не оформлялись. Доказательств обратному участвующими в деле лицами суду не представлено. Доказательств тому, что кто-либо претендовал на спорное имущество, в том числе предыдущий собственник (владелец), суду не представлено и таковых данных у суда не имеется, как и доказательств того, что заявитель до настоящего времени не содержит нежилое здание в состоянии, не позволяющем его использовать по назначению.

Таким образом, судом установлено, что заявитель добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет нежилым зданием, несёт расходы по содержанию данного имущества. Каких-либо оспаривающих данных не установлено. Факт владения нежилым зданием в судебном заседании никем не оспаривался.

По итогам рассмотрения дела факт владения и пользования недвижимом имуществом в силу приобретательной давности судом установлен, поэтому требования заявителя удовлетворены в полном объеме.

 Ю.А. Деркач, помощник судьи